關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)變更管理有關(guān)問題的通知

陜建發(fā)[2009]216號
各設(shè)區(qū)市房產(chǎn)局（建設(shè)局），楊凌示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)局：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令77號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更有關(guān)問題通知如下：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)證書登記事項(xiàng)變更，應(yīng)就變更事項(xiàng)的原因和具體內(nèi)容提交資質(zhì)變更報告、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋工商行政管理部門公章或復(fù)印驗(yàn)證件），原資質(zhì)證書正、副本原件，并針對不同事項(xiàng)提供以下資料。
一、企業(yè)名稱變更。有限責(zé)任公司須提交股東會決議、工商部門變更事項(xiàng)核準(zhǔn)表或登記表（加蓋工商部門印章）、章程修正案。國有企業(yè)或集體企業(yè)提交出資人或授權(quán)部門的書面決定。
二、法定代表人變更。原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明及簡歷表。有限責(zé)任公司提交股東會決議、章程修正案、國有企業(yè)或集體企業(yè)提交出資人或其授權(quán)部門的書面決定。
三、企業(yè)類型變更。公司變更類型應(yīng)提交工商行政管理部門準(zhǔn)予變更登記的證明材料，屬國有企業(yè)或集體企業(yè)改制的，應(yīng)提交主管部門批準(zhǔn)文件及有關(guān)改制材料。
四、注冊資本金變更。有限公司提交股東會決議和章程修正案，國有企業(yè)或集體企業(yè)提交出資人或授權(quán)部門的書面決定。增加注冊資本的出具驗(yàn)資證明；減少注冊資本的，提交減少注冊資本金的證明，達(dá)不到原有資質(zhì)等級注冊資本要求的，予以降級。

五、注冊地址變更。有限責(zé)任公司提供董事會決議、國有企業(yè)和集體企業(yè)提交出資人或授權(quán)部門的書面決定，章程修正案。新注冊地址的房屋租賃合同或房屋權(quán)屬證書復(fù)印件。住址跨市級行政區(qū)域變更的，企業(yè)變更報告需簽署遷出地和遷入地市級房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門的意見，變更材料由遷入地統(tǒng)一上報省建設(shè)廳變更。
六、申請資質(zhì)證書事項(xiàng)變更時營業(yè)執(zhí)照注冊號因工商行政主管部門號碼升位等因素發(fā)生變化的，還應(yīng)提交工商部門的變更證明。
七、股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請法定代表人變更的重新核定資質(zhì)等級。企業(yè)應(yīng)提供依法設(shè)立的會計(jì)事務(wù)所出具的當(dāng)年的審計(jì)報告，有職稱的工程技術(shù)人員勞動合同，參加養(yǎng)老金、住房公積金等社保的證明。原企業(yè)近兩年內(nèi)開工（以施工許可證為準(zhǔn)）、竣工（以竣工備案表為準(zhǔn)）的開發(fā)項(xiàng)目可計(jì)入該企業(yè)經(jīng)營業(yè)績，更換的有職稱的專業(yè)和工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)達(dá)到新核定等級的相關(guān)要求。
八、近兩年無開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的企業(yè)，申請變更法定代表人的，按暫定條件重新核定。
九、企業(yè)應(yīng)將變更申請材料裝訂成冊。
企業(yè)在申請定級、升級、和延續(xù)有效期期間申請變更的，企業(yè)應(yīng)單獨(dú)提供變更報告并附與變更相關(guān)的材料。
十、各市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)嚴(yán)格審查企業(yè)變更資料，出具正式報告，杜絕變相買賣資質(zhì)，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理。
二〇〇九年十二月六日