上海舊改新模式現(xiàn)首個(gè)征詢生效地塊: 虹口區(qū) 17街坊,東至江西北路、南至海寧路、西至河南北路、北至武進(jìn)路,占地面積約 39,630平方米,居民戶數(shù) 3,010戶。在舊改地塊體量上,是虹口區(qū)近年來最大的。街坊內(nèi)的房屋,大多是建于上世紀(jì) 10年代到 40年代的舊式里弄,其中二級(jí)舊里以下房屋約 5.6萬平方米。該地塊是今年上海探索舊改新模式“市區(qū)聯(lián)手、政企合作、以區(qū)為主”下,首個(gè)征詢生效的地塊。舊改征收二輪征詢簽約率達(dá)到 98.81%,超 3,000戶居民將告別老房。

　　城市更新已成為當(dāng)代政府主管部門、開發(fā)企業(yè)以及建設(shè)行業(yè)各領(lǐng)域所共同面臨的一項(xiàng)全新課題。“留改拆”并舉綜合推進(jìn)各類舊住房修繕改造,是上海城市更新的重要途徑。推進(jìn)房屋修繕材料工藝和智能化技術(shù)在提升建筑舒適度、社區(qū)物業(yè)、居家養(yǎng)老等方面的廣泛應(yīng)用,結(jié)合舊住房實(shí)際和居民群眾所需,不斷創(chuàng)新探索改造的方式路徑。因地制宜、內(nèi)外兼修,提升規(guī)劃水平和改造品質(zhì)。

　　舊房改造與相應(yīng)配套設(shè)施建設(shè)將加大新型建材需求: 由于房屋陳舊、環(huán)境差,改造將涉及多方面內(nèi)容。住宅更新方面,將涉及加裝電梯與更新、建筑防火、結(jié)構(gòu)加固、減隔震技術(shù)、屋面防水、建筑給排水、供電設(shè)施、室內(nèi)功能空間設(shè)計(jì)與改造等;建筑節(jié)能改造方面,包括外墻外保溫、外墻裝飾、門窗材料、集中供暖系統(tǒng)、遮陽系統(tǒng)、太陽能光伏一體化、建筑新能源技術(shù)等。此外養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施與適老化改造、室外公共空間、生活服務(wù)設(shè)施等方面改造工程都將提升相關(guān)建材需求。

　　重點(diǎn)推薦 建議從開工超預(yù)期、竣工、原材料下調(diào)、內(nèi)生增長三個(gè)主線選股: 一是竣工增速釋放后,受益裝修需求提升的偉星新材;二是基本面穩(wěn)健,石化系原料下調(diào)后短期內(nèi)有超預(yù)期盈利的,東方雨虹;三是仍有產(chǎn)能投放業(yè)績增長確定性高的華新水泥。